Мы рекомендуем:

Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Пользуешься землёй и платишь только налог на землю? Теперь возмещай убытки!

В случае пользования землёй без договора аренды, необходимо возмещать убытки. На лицо которое пользуется земельным участком возложена ответственность за оформления необходимых документов (договор аренды земли).


Покупая недвижимое имущество расположенное на земельном участке, покупатель не спешит переоформить договор аренды земли. При этом,  судебная практика по таким правоотношениям, исходит из того, что отсутствие договора аренды земли у землепользователя не освобождает последнего от уплаты убытков (недополученной прибыли) в пользу собственника земли.

 

Вышеизложенное подтверждается постановлением Судебной палаты по хозяйственным делам Высшего суда Украины от 07.11.2015г. по делу №3741, о взыскании 184 243,55 грн. убытков в пользу собственника земли, в случаи уплаты налога на землю и совершения новым владельцем всех действий для заключения договора аренды. Указанное судебное дело основывается на причинении собственнику земли ущерба в виде неполученного дохода за фактическое пользование землёй без надлежаще оформленного договора аренды земли.

 

Пользование землёй устанавливается на основании составленного комиссией акта по определению размеров убытков. Согласно акта налагается штраф, который ответчик по вышеуказанному судебному делу отказался уплачивать, что и стало основаниям для обращения собственника земли в суд и принятия постановления суда которым с ответчика в пользу собственника земли было взыскано убытки в размере 184 243,55 грн.

 

Частью 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины установлено, что собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения каких­ либо нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков. Собственникам земли и землепользователям возмещаются убытки, причиненные вследствие неполучения доходов за период временного неиспользования земельного участка (пункт «д» части 1 статьи 156 Земельного кодекса Украины).

 

Как следует из статьи 157 Земельного кодекса Украины возмещение убытков собственникам земли и землепользователям осуществляют лица, которые используют земельные участки или деятельность которых ограничивает права собственников и землепользователей либо ухудшает качество земель, расположенных в зоне их влияния. Порядок определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям устанавливается Кабинетом Министров Украины. В соответствии с пунктом 3 Порядка определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям, возмещению подлежат убытки собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, включая и неполученные доходы, если они обоснованы. При этом неполученный доход — это доход, который мог бы получить собственник земли, землепользователь, в том числе арендатор, с земельного участка и который он не получил в результате его изъятия (выкупа) или временного занятия, ограничения прав, ухудшения качества земли или приведения ее в непригодность для использования по целевому назначению в результате негативного воздействия, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан.

 

Исходя из вышеизложенного, факт пользования землёй без надлежаще оформленного договора аренды не освобождает от возмещения убытков в пользу собственника земли, даже в случаи добросовестной уплаты налога на землю. Для защиты своих прав и отстаивания своей правоты, необходимо землепользователю с собственником земли заключать договор аренды земли, в редакции договора при этом снизить возможные риски и повышения арендной платы.

 

Ссылка на постановления суда http://reyestr.court.gov.ua/Review/52312516

 

Гильдия Профессиональных Юристов работаем в Украине и России:

 

-   представление интересов в судах, исполнительных службах, снятие арестов;

-    узаконение недвижимости: государственно архитектурно-строительный контроль (уведомления, декларации, штрафы); регистрационная служба; суды; нотариусы;

- получения разрешительных документов на МАФ: киоски, лотки, павильоны и д.р.

-    регистрация  бизнеса АО, ООО, ФЛП и т.д., внесение изменений в учредительные документы, выписки, извлечения;

-    разработка внутренних документов и рекомендации по ведению бизнеса;

-    регистрация торговых марок на территории Украины и Российской федерации. 

-    оформление арендных правоотношений, взыскание арендной задолженности, расторжение отношений с проблемными арендаторами;

-    обжалование решений, проверок контролирующих органов;

-    консультирование по вопросам  защиты прав потребителей.

 

По всем вопросам обращайтесь по телефону 0964747048 Владимир

Коммерческая недвижимость в Украине
(096) 47-47-048
(067) 577-97-11
(096) 994-05-16