Мы рекомендуем:

Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ.ГЕРМАНИЯ

Покупка с последующей сдачей в аренду

Покупка с целью получения дохода от аренды очень развита в Германии, как среди самих немцев, так и иностранцев. Обычно нужно выбирать промышленно развитые районы, города с населением от 100 тыс. жителей, университетские городки, транспортные узлы и т.д.

Покупку можно оформить на двух и более лиц в равных долях, при этом родственные связи никто проверять не будет.

Вся недвижимость в Германии зарегистрирована в Реестре собственников Поземельной книге. В данном реестре можно проследить всю историю объекта недвижимости и получить максимально полную информацию о нынешнем и предыдущих владельцах. Также о наличии подвала, гаража, земельного участка который закреплен за данным объектом. В реестр собственников также включается информация об обременениях и задолженностях со стороны владельца.

Юрист подчеркнула, что государство четко следит за всеми сделками по купле-продаже недвижимости, поэтому сделку по купле-продаже объекта недвижимости возможно провести исключительно у государственного нотариуса. По мнению германских властей, такая четко регламентируема процедура позволяет покупателю быть уверенным в том, что приобретается "чистая" недвижимость, которая не обрамлена разного рода задолженностями и отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

Процедура покупки-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Подбор недвижимости
  2.  Резервирование выбранного объекта недвижимости
  3.  Подготовка проекта договора купли-продажи
  4.  Подписание договора купли-продажи
  5.  Открытие трастового счета и выполнение предпосылок к оплате покупной цены
  6.  Переход прав собственности
  7.  Окончательная регистрация прав собственности
  8.  Получение выписки из Поземельной книги

Подбор недвижимости, как правило, осуществляет агентство недвижимости, которое берет за свои услуги комиссионные. Комиссия агентству обходится в 3-6% от цены объекта и вносится поровну покупателем и продавцом (при покупке недвижимости в Берлине - только покупателем). Все сборы оплачиваются в день подписания контракта у нотариуса.

После выбора подходящего объекта недвижимости осуществляется его резервирование с целью снятия с рынка продаж и начала оформления документов на покупку. Резервирование объекта происходит путем внесения предоплаты, что доказывает серьезность намерений покупателя.

Сразу после резервирования объекта государственному нотариусу передаются документы по объекту недвижимости. После согласования условий договора назначается дата нотариального подписания договора.

По законодательству Германии договор купли-продажи недвижимости могут подписать как продавец и покупатель лично, так и их представители (при наличии нотариально заверенной доверенности). Оригинал договора, подписанный сторонами и нотариусом, имеется только в одном экземпляре, который хранится исключительно в актах нотариуса. Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии, которые считаются заверенными экземплярами договора и которые высылаются обеим сторонам по почте.

 

Источник: UBR

Коммерческая недвижимость в Украине
(096) 47-47-048
(067) 577-97-11
(096) 994-05-16