Мы рекомендуем:

Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Начало строительства. Жилая и нежилая недвижимость. Актуальные вопросы наших клиентов.

Начало строительства. Жилая и нежилая недвижимость. Актуальные вопросы наших клиентов.

 

 

Нас часто спрашивают:

1.  Как с юридической стороны, правильно начать строительство?

2.  Какие последствия строительства «самостроя» и что с ним делать?

Строительные работы, должны начинаться с получения зарегистрированного разрешительного документа на начало строительных работ. В зависимости от основания для строительства и категории сложности объекта, заказчиком строительства оформляется и получает на руки один из следующих разрешительных документов:

- уведомления на начало строительных работ;

- декларации на начало строительных работ;

- разрешения на выполнения строительных работ.

 

Уведомление на начало строительных работ – выдаётся на объекты, строительство которых осуществляется на основаниистроительного паспорта и не требуют регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или получения разрешения на выполнение строительных работ согласно с перечнем объектов строительства, утвержденному Кабинетом Министров Украина.

 

Декларации на начало строительных работ - выдаётся на объекты, относящихся к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ. Выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации запрещается.

 

Разрешения на выполнения строительных работ - выдаётся на объекты, относящихся к IV-V категорий сложности,подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.

Вышеуказанные разрешительные документы регистрируются и выдаются областными департаментами государственной архитектурно – строительной инспекции в течении пяти рабочих дней с момента получения от заказчика строительства двух соответствующе заполненных форм разрешительных документов. При этом, указанные разрешительные документы являются действительными до  завершения строительных работ.

Также ведётся электронный  единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и подтверждает принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказ в выдаче, отмена и аннулирования указанных документов.

 

Последствия строительства «самостроя» т.е. без разрешительного документа на начало строительных работ: в случае выявления факта самовольного строительства объекта, перестройка которого с целью устранения существенного отклонения от проекта или устранения нарушений законных прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм невозможна, должностное лицо органа государственного архитектурно-строительного контроля выдает лицу, которое осуществило (осуществляет) такое строительство, предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил по определению срока для добровольного исполнения предписания.

В случае если лицо в установленный срок добровольно не выполнила требования, установленные в предписании, орган государственного архитектурно-строительного контроля подает иск в суд о сносе самовольно построенного объекта и компенсации расходов, связанных с таким сносом.

 

Если уже построен самострой и согласно характеристикам объекта самострой подпадает под "строительную амнистию" (индивидуальное строительство возведенное в период с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 года: частные жилые дома, садовые и дачные дома, а также хозяйственные приусадебные постройке) необходимо подать заявку в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), который обязуется бесплатно в течение 10-ти рабочих дней со дня подачи заявки провести техническое обследование объекта и принять в эксплуатацию здание или постройку. По закону, такие объекты строительства принимаются в эксплуатацию без разрешения по результатам технического обследования. Перечень документов, которые нужно собрать, чтобы воспользоваться "строительной амнистией":

- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, где построен объект;

- отчет-обследование технического состояния конструкций сооружения (заказывается гражданином у сертифицированного специалиста);

- технический паспорт инвентаризации сооружения.

 

Если уже построенный самострой не подпадает под "строительную амнистию" необходимо получать технический отчёт и через суд признавать право собствености на самострой и в дальнейшем на основании решения суда признанный самострой вводить в эксплуатацию через ГАСК.

Коммерческая недвижимость в Украине
(096) 47-47-048
(067) 577-97-11
(096) 994-05-16